TALOUSSANOMAT 12.10. 14:26

Tiina ja Vesa myivät 12 vuotta vanhan talonsa hetkessä – ”Emme tehneet muuta kuin perussiivoukset”

ASUNTOKAUPPA Lahtelainen omakotitalo meni helposti kaupaksi, kun mikään paikka ei repsottanut.

Video ei ole katsottavissa laitteellasi.

Lahtelaiset Tiina ja Vesa Kilpinen saivat 12 vuotta asutun talonsa kaupaksi parissa viikossa, eikä hinnastakaan tarvinnut juuri tinkiä.

Taloa ei myyty stailauksella eikä muillakaan tempuilla. Se vain odotti ottajaansa.

– Emme puunanneet emmekä tehneet muuta kuin perussiivoukset.

– Myyntivalttimme oli hyvin rakennettu ja pidetty talo, kertoo Vesa.
  • Artikkeliin liitetyllä ISTV:n videolla esitellään 10 vinkkiä asuntoaan myyvälle.

Juha Tanhua

https://is.mediadelivery.fi/img/300/a043f29d17e04c8b9ff653e56196eaaa.jpg
Tiina ja Vesa Kilpinen tekivät asuntokaupat vauhdilla ja siirtyvät joksikin aikaa vuokra-asumiseen.

Keski-ikäinen pariskunta rakennutti talonsa Lahden Karistoon, kun uutta asuinaluetta vasta otettiin käyttöön.

Lahden moottoritien tuntumassa kaupungin itäpuolella seisoi tuolloin vain muutama talo. Karistolla on ollut imua, ja nyt taloja on satoja.

Kilpiset tekivät itse rakennusvaiheessa paljon työtä. Pakettitalo nousi parin vuoden aikana, ja viimeistelyjä talossa tehtiin vielä kun perhe oli muuttanut asumaan.

– Periaatteena oli, ettemme tinkineet materiaalien laadusta ja rakentamisen jäljestä. Halusimme tehdä ja teettää kunnon puutalon. Jos olisimme aina valinneet sen halvimman rakennusmateriaalin, olisi se ollut vastassa myyntihetkellä. Se olisi näkynyt hinnassa, kertoo Vesa.

Juha Tanhua

https://is.mediadelivery.fi/img/300/5450df0275a24f3ea83796cc663af3b4.jpg
Lahden Kariston asuinalueella talojen julkisivujen on oltava puusta.


Juha Tanhua

https://is.mediadelivery.fi/img/300/85e5cd7815e7437b82202c28c12d88c2.jpg
Kun sisustuksen pintamateriaalit ovat laadukkaita ja niistä on pidetty hyvää huolta on talo helppo myydä.


Jos olisimme aina valinneet sen halvimman rakennusmateriaalin, olisi se ollut vastassa myyntihetkellä.

Yksi talon myyntivalteista on nimenomaan laatu ja työn jälki.

– Kun haluaa hyvän talon, niin hintaa tulee tietysti lisää, mutta rakentamisvaiheessa ei kannata tinkiä, perustelee Tiina rakennushanketta.

Vaikka mitään erityisiä kunnostuksia ei myyntiä varten tehtykään, oli talon keittiötä jonkin verran päivitetty ja lautarakenteista julkisivua maalattu. Ne olivat kuitenkin töitä, jotka olisi pitänyt joka tapauksessa tehdä.

– Tutkimme silikonisaumojen kunnon, kävimme listat ja tapetit lävitse, mutta mihinkään suuriin hommiin ei ryhdytty.

Ennen myyntiä talossa tehtiin perusteellinen kuntotarkastus. Se kesti runsaat kaksi tuntia.

– Mitään rakenteita ei ollut tarvetta avata. Yläkerran pesuhuoneessa kosteusmittarit eivät värähtäneetkään. Mittaaja utelikin, ovatko tilat edes käytössä. Kyllä niitä käytetään joka päivä, kertoo Vesa.

Juha Tanhua

https://is.mediadelivery.fi/img/300/7060c9cc84a04cd69d7f754f519c8e46.jpg

Juha Tanhua

https://is.mediadelivery.fi/img/300/a1c60a8c7dd34ed7b001751d44f65ba7.jpg

Talo oli ollut kerran aiemmin välittäjällä. Silloin kaupat jäivät tekemättä. Tauon jälkeen välittäjä vaihtui, ja kaupat syntyivät parissa viikossa. Näyttöjä oli kuusi, ja joka kerta paikalla oli kiinnostuneita ostajia.

– Saimme talosta likimain sen summan, jonka pyysimme, Vesa kertoo.

Pyyntö oli 300 000 euroa, josta ostaja tinki muutaman prosentin. Hinta tyydytti kumpaakin osapuolta. Vaikeilla Lahden asuntomarkkinoilla kauppaa voidaan pitää helposti syntyneenä.

– Kun ostaja lähtee tyytyväisenä ja itsekin tuntee saaneensa realistisen summan, niin silloin voi sanoa onnistuneensa.

Ostaja oli tyytyväinen talon pintamateriaaleihin, joten se oli perheelle muuttovalmis. Myös Kilpisille jäi kaupasta hyvä mieli. He kertovat saaneensa selkeästi enemmän kuin sen summan, jolla talo 12 vuotta sitten valmistui.

– Muutama kymppitonni tuli voittoa.

Neljän huoneen ja keittiön talossa on lämmintä tilaa yhtä vailla 200 neliötä, ja asuinpinta-ala on 152 neliötä.

Kariston alueella monet tontit ovat juuri ja juuri 400-neliöisiä. Kilpisten talo rakennettiin noin 700 neliön tontille. Takapihalle avautuu talosta tilava ja valoisa kuisti.

– Jos tämä talo seisoisi pääkaupunkiseudulla, saisi ostaja latoa 150 000–200 000 euroa enemmän kuin Lahden seudulla.

Tontilla on myös kahden autopaikan katos ja liiteri. Tontin istutukset ovat kymmenen vuoden aikana kasvaneet ja maisema on ilo silmälle.

Perhe tunsi, että nyt on hyvä hetki siirtyä asumaan keskemmälle kaupunkia.

– Toinen pojistamme opiskelee muualla ja toinen on lukiossa. Emme tarvitse enää näin paljon neliöitä, kertoo Tiina.

Muuttolaatikot ovat jo valmiina ja elämä jatkuu aluksi vuokra-asunnossa.

– Ei muuta kuin tyytyväisinä kohti uusia seikkailuja, pariskunta toteaa.