ASUMINEN 5.10. 12:46

10 asiaa, joista tulisi ottaa selvää ennen asunnon ostoa: ”Suuri hoitovastike voi kieliä huonosta tilanteesta”

ASUNTOKAUPPA Älä lähde asuntokaupoille laput silmillä. Asiantuntijat esittelevät kymmenen asiaa, joista olisi hyvä ottaa selvää ennen pientalon tai kerrostalo-osakkeen kauppaa.

Video ei ole katsottavissa laitteellasi.

Asunnon osto on elämän suurimpia ostoksia. Silti tarjouksia tehdään välillä heppoisinkin perustein.

Ennen asunnon ostoa perusasioiden olisi kuitenkin hyvä olla hallussa. Kysyimme Omakotitaloliiton talous- ja kehityspäällikkö Katja Keräseltä ja Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry:n toimitusjohtaja Jukka Malilalta, mitkä viisi perusasiaa jokaisen asunnon ostajan tulisi tietää ennen tarjouksen jättämistä.

Katso yllä olevalta videolta vinkkilista asunnon ostajalle!

Oletko ostamassa kerrostalo-osaketta? Ota selvää näistä:

1. Selvitä yhtiön yleinen taloudellinen tilanne

– Pyydä myyjätaholta käyttöösi isännöitsijäntodistus ja viimeksi vahvistettu tilinpäätös, talousarvio ja yhtiöjärjestys, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry:n toimitusjohtaja Jukka Malila opastaa.

2. Selvitä, kohdistuuko osakkeisiin yhtiölainaa

3. Selvitä tehdyt remontit ja tulevat remontit

– Oleellisimpia ovat erityisesti suuremmat remontit, kuten julkisivu- ja putkiremontti, Malila sanoo.

4. Kiinnitä huomiota asumisen kustannuksiin

– Kiinnitä huomiota erityisesti hoitovastikkeen suuruuteen. Suuri hoitovastike voi kieliä yhtiön huonosta taloudellisesta tilanteesta tai suurempaan remonttiin varautumisesta, Malila muistuttaa.

https://is.mediadelivery.fi/img/300/420b3134cf0149228c59f7ec44d63193.jpg

5. Kysy asunnon omistajalta tai välittäjältä niistä asioista, jotka asunnossa ovat sinulle tärkeitä

– Käy mielellään ammattilaisen kanssa läpi asunnon yleiskunto sekä kohteen yhteiset tilat. Perehdy myös mahdollisiin asunnon kuntoon liittyviin dokumentteihin.

Hanki avuksesi kokenut kiinteistönvälittäjä. Alan osaavat ammattilaiset löytyvät Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton jäsenryhmistä.

Oletko ostamassa pientaloa? Ota selvää näistä:

1. Mikä on talon kunto?

Selvitä, miten taloa on huollettu ja käytetty. Mitä säännöllisiä huoltotoimenpiteitä vaaditaan? Pientalokiinteistön kaupassa kannattaa teettää myös kuntoarvio ja siinä suositellut kuntotutkimukset.

– Kiinnitä huomiota myös kuntoarvion tekijän pätevyyteen ja referensseihin, Omakotitaloliiton Katja Keränen vinkkaa.

2. Selvitä tehdyt remontit ja niiden ajankohdat

– Muodosta ymmärrys talon elinkaareen liittyvistä tulevista remonttitarpeista ja laitehankinnoista, Keränen kertoo.

Ota lisäksi selvää taloon liittyvien asiakirjojen saatavuudesta, kuten rakennuslupakuvista.

https://is.mediadelivery.fi/img/300/5aef2d017c3d46fe87691dfe6ab29076.jpg

3. Voimassa olevaan kaavaan tai rakennusjärjestykseen liittyvät määräykset

Selvitä rakennusoikeus, rakennuskieltoalueet, tiejärjestelyt kaavassa ja naapuritonttien käyttö.

4. Muut tonttiin liittyvät asiat

Mitkä rakenteet ovat naapurin kanssa yhteisiä? Mitkä ovat tontin rasitteet?

5. Mitä asuminen kustantaa?

Kustannuksia tulee niin lämmitysenergian käytöstä, sähkön kulutuksesta, veden kulutuksesta, kiinteistöverosta ja jätehuoltomaksuista.

Lisätietoa:

Luotettavaa asumiseen ja asunnonvaihtoon tarvittavaa perustietoa saat esimerkiksi osoitteista www.kvkl.fi, www.ym.fi., www.asuminen.fi, www.kuluttajaliitto.fi, www.kkv.fi, ja www.vero.fi.